Договор за наем - кога и при какви условия може да се прекрати

Обикновено договорът за наем представлява неформално споразумение (в по-редки случаи формално), при което две страни се договарят за това при какви условия един недвижим имот, движим имот или друга вещ може да бъде отстъпена възмездно за временно ползване.

Обикновено при договора за наем имаме две страни - наемодател и наемател. При сключването на подобен договор има редица моменти, за които трябва да се помисли внимателно и един от тези моменти е прекратяването на договора (повече за договорите за наем можете да научите от Rastashki.com).

При неспазване на условията на една от страните

Когато една от страните не спазва условията на договора, той може да бъде прекратен преждевременно. Например, нека предположим, че имаме договор за наем за две години.

В него е описано, че наемът трябва да се плаща между 1-во и 10-то число на месеца, но наемателят винаги изостава с 3, 5 или 10 дни от крайната дата.

В този случай, говорим за неспазване на условията на договора, което на свой ред може да доведе до прекратяването му, без наемодателя да дължи някаква неустойка.

С предизвестие

Един от начините да се прекрати договора, това е с предизвестие от страна на този, който смята да прекрати договорните отношения преди края на срока. Обикновено, когато това се налага, се приема, че е достатъчно да уведомите другата страна един или два месеца преди крайния срок.

При изтичане на договора

Хубаво е двете страни, наемател и наемодател, да уточнят кога и при какви условия може да се прекрати договора. Тъй като всеки един договор е срочен, по подразбиране той се прекратява с изтичането на срока за който е сключен.

Това важи за всеки случай, в който не е упоменато друго и в който договорът не е подновен преди датата на неговото изтичане. По тази причина е важно с наближаване на крайната дата наемател и наемодател да са наясно със своите бъдещи намерения.

Тук е важно да се каже, че след изтичане на договора нито една от двете страни обикновено няма задължения към другата, тоест ако няма подновяване, не е необходимо да се дава предизвестие на отсрещната страна, макар че етиката го изисква.